ডেস্ক রিপোর্ট : কানাডার রিয়েল এস্টেট সেক্টরে এখন বড় ধরনের আলোড়ন সৃষ্টি হয়েছে। দেশের অন্যতম বৃহৎ রিয়েল এস্টেট প্রতিষ্ঠান আইপ্রো রিয়েলটির বিরুদ্ধে প্রায় ৮.৩ মিলিয়ন ডলারের বিশাল আর্থিক কেলেঙ্কারির অভিযোগ সামনে আসার পর পুরো খাতজুড়ে এক অনিশ্চয়তা ও অবিশ্বাস তৈরি হয়েছে। এই ঘটনা শুধু ক্রেতা-বিক্রেতাদের মধ্যেই নয়, হাজার হাজার রিয়েল এস্টেট এজেন্টের মাঝেও গভীর উদ্বেগ সৃষ্টি করেছে।সম্প্রতি অন্টারিও রিয়েল এস্টেট কাউন্সিল একটি তদন্তের পর জানিয়েছে যে, আইপ্রো রিয়েলটির ট্রাস্ট অ্যাকাউন্টে বড় ধরনের আর্থিক গরমিল দেখা গেছে। রিয়েল এস্টেট লেনদেনের নিয়ম অনুযায়ী, ক্রেতাদের অগ্রিম অর্থ (ডিপোজিট) একটি ট্রাস্ট অ্যাকাউন্টে জমা রাখা হয়, যা লেনদেন সম্পন্ন হওয়ার পর ব্যবহৃত হয়। কিন্তু আইপ্রো রিয়েলটির ক্ষেত্রে দেখা গেছে, প্রায় ১,২০০টি লেনদেনের জন্য জমা করা অর্থ যথাস্থানে নেই, যার মোট আর্থিক ক্ষতির পরিমাণ দাঁড়িয়েছে প্রায় ৮.৩ মিলিয়ন ডলার।
অন্টারিও রিয়েল এস্টেট কাউন্সিল-এর এই পদক্ষেপের পর আইপ্রো রিয়েলটির লাইসেন্স সাময়িকভাবে স্থগিত করা হয়েছে। এর ফলে প্রতিষ্ঠানটির সাথে যুক্ত প্রায় ৩,৮০০ জন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট এখন কার্যত চাকরি হারানোর ঝুঁকিতে পড়েছেন। এদের অনেকেই নিজেদের ভবিষ্যৎ নিয়ে শঙ্কিত এবং ইতিমধ্যেই অন্য ব্রোকারেজে যোগ দেওয়ার চেষ্টা করছেন।এই কেলেঙ্কারি কানাডার রিয়েল এস্টেট বাজারে ব্যাপক প্রভাব ফেলেছে। ডেটা অনুযায়ী, গত বছর আইপ্রো রিয়েলটি অন্টারিওতে প্রায় ৬,৫০০টিরও বেশি লেনদেন সম্পন্ন করেছিল, যার আর্থিক মূল্য ছিল প্রায় ৪.২ বিলিয়ন ডলার। এমন একটি বৃহৎ প্রতিষ্ঠানের বিরুদ্ধে এই ধরনের অভিযোগ ওঠায় পুরো রিয়েল এস্টেট খাতের বিশ্বাসযোগ্যতাই প্রশ্নবিদ্ধ হচ্ছে।
ক্রেতারা নতুন লেনদেনের ক্ষেত্রে অনীহা দেখাচ্ছেন, যার ফলস্বরূপ চলতি বছরের জুলাই থেকে আগস্ট মাসের মধ্যে অন্টারিওতে বাড়ি বিক্রির হার প্রায় ১১ শতাংশ কমে গেছে। অন্টারিও রিয়েল এস্টেট কাউন্সিল-এর কাছে প্রায় ২৭০ জন ভুক্তভোগী ক্রেতা ও বিক্রেতা আনুষ্ঠানিক অভিযোগ দায়ের করেছেন। তাঁদের মধ্যে অনেকেই তাঁদের জীবনসঞ্চয় বা মর্টগেজের অগ্রিম অর্থ হারিয়ে আর্থিক সংকটে পড়েছেন।অর্থনীতিবিদ এবং বিশেষজ্ঞরা বলছেন, এই ঘটনা কেবল আইপ্রো রিয়েলটির সুনামই ক্ষুণ্ণ করেনি, বরং রিয়েল এস্টেট শিল্পে স্বচ্ছতা ও জবাবদিহিতা নিয়ে নতুন করে প্রশ্ন তুলেছে। তাঁদের মতে, ট্রাস্ট অ্যাকাউন্টের নিরাপত্তা ও নিয়ন্ত্রণ আরও জোরদার না হলে ভবিষ্যতে এমন ঘটনা আবারও ঘটতে পারে।বর্তমানে সবার দৃষ্টি অন্টারিও রিয়েল এস্টেট কাউন্সিল এবং আদালতের দিকে। এই কেলেঙ্কারির চূড়ান্ত নিষ্পত্তি কী হয়, এবং ভবিষ্যতে এমন প্রতারণা রোধে কী ধরনের নতুন আইন বা নিয়ম তৈরি করা হয়, তার ওপর নির্ভর করছে কানাডার রিয়েল এস্টেট খাতের ভবিষ্যৎ। রিয়েল এস্টেট এজেন্টরা যেমন নিজেদের পেশা নিয়ে উদ্বিগ্ন, তেমনি সাধারণ মানুষের আস্থাও গভীরভাবে নড়বড়ে হয়ে গেছে। এই আস্থাহীনতা দূর করতে এবং খাতটিকে আরও সুরক্ষিত করতে সরকারের দ্রুত পদক্ষেপ গ্রহণ করা জরুরি।
